Etažiranje objekata

Zašto etažirati nekretninu?

• Na taj način možete dobiti hipotekarni kredit na temelju vlasništva određenog dijela nekretnine
• Možete lakše prodati Vaš dio nekretnine nesmetano i neovisno o vlasnicima drugih određenih dijelova
• Napraviti lakšu podjelu nasljedstva i darovnih prava obiteljskih nekretnina
• Utvrditi udjele suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja nekretnina
• Dobiti veću cijenu za vašu nekretninu prilikom prodaje, budući da etažirane nekretnine na tržištu postižu 10% do 15% veću cijenu od neetažiranih nekretnina
• Izbjeći neslaganja, svađe i probleme koji u praksi često nastaju zbog teških dogovora oko podjele vlasništva suvlasnika neodređenih dijelova nekretnina

Uvjeti koje morate zadovoljiti za provedbu procesa etažiranja nekretnine:

• Zgrada ili obiteljska kuća mora imati Građevinsku i Uporabnu dozvolu ili Rješenje o izvedenom stanju (legalizacija)
• U građevinskoj dozvoli ili Rješenju o izvedenom stanju mora biti TOČAN broj jedinica (stanova, garaža, ostava) koje se etažiraju
• Mora biti usklađen katastar i zemljišna knjiga, te sve pravilno upisano
• Do svake posebne cjeline (stana, garaže, ostave) mora se moći pristupiti samo preko zajedničkog dijela, a nikako preko druge posebna cjeline
• Posebne cjeline moraju biti jasno razdvojene – zid ili na terenu ograda ili rubnjak, parkirna mjesta sa bijelom crtom
• Svi suvlasnici na zemljišnoknjižnoj čestici moraju biti suglasni
• Sve na zemljišnoknjižnoj čestici se mora etažirati – odnosno ne može se etažirati samo jedan stan a da se ostali ne etažiraju